Hola de nuevo, el tema hoy, las tuberias de aguas lluvias y aguas negras del edifício
Como su nombre lo indica cada una va separada y sus aguas no se deben mezclar La de aguas negras suele ir marcada con color negro o gris y es la que sale de los hinodoros lavamanos duchas y cocinas y la de aguas lluvias va marcada con azul y es la de las regillas en terrazas patios y corredores; Para tener en cuenta en su mantenimiento es lo siguiente:
1.En los recorridos diarios del edificio se deben observar verificando fugas o humedades e incluso abombamientos del nivel de las tuberias.
2.en las zonas de parqueadero se deben limpiar como minimo una vez al mes para conservar la estetica del sitio en realidad toda la tuberia expuesta se debe limpiar de vez en cuando.
3.Estas tuberias tienen unos tapones de registro que como su nombre lo indica se deben revisar cada tres meses para verificar taponamientos( se realiza esto cuando se prevea menos uso de las zonas sanitarias nunca lo haras a las 7:00 am cuando es la hora del baño; Limpia los sifones de lavaplatos y lavamanos con frecuencia.
4.La soda caustica aveces es efectiva para limpiar taponamientos pero en definitiva tendremos que efectuar arreglos drasticos.
5.Con un mantenimiento adecuado evitaremos esto recordando que las areas con menos pendiente son las que mas se pueden taquear.
6. Procuremos mantener las regillas siempre libres de desechos para que estos no ingresen a las tuberias.
7.Tener mucho cuidado siempre limpiar lo que se llaman las trampas de grasa con el fin de evitar que las tuberias se nos taqueen esto se debe realizar de acuerdo al uso cada tres meses.
8.Tener en cuenta que todas las tuberias de aguas negras van conectadas a una tuberia auxiliar mas delgada y es la de aireación para sacar los gases producidos y va directa al exterior del edifício ya sea en fachada o a la terraza.
**En difinitiva no arrojes dentro de la tuberia otras sustacias o basura. **
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Buen día
Estamos de nuevo con otro material espectacular en este canal Edifícios limpios y saludables, Canoas y bajantes como es su mantenimiento.
Si todos los edificios los tienen y su mantenimiento no se nos puede pasar por alto, asi evitamos humedades o inundaciones y debemos aprovechar los tiempos secos para su mantenimiento.
Inspección semanal
Limpieza mensual
Anualmente pintarlas para mantenerlas en buenas condiciones
Los bajantes se deben mantener en ben estado y sin obstrucciones.
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Son espacios donde nos reunimos a realizar reuniones encuentros laborales, como realizar su mantenimiento:
1.Verificar en un listado su nivel de ocupacion por día, esto es llevar una agenda.
2.Realizar una rutina de aseo, diaria, semanal, mensual y anual.
3.Tener en cuenta en esta rutina los equipos existentes.
4.Antes de cada reunion revisar lo necesario para la misma como equipos a utilizar y como colocar las sillas y mesas y para cuantos invitados.
5.Revisar despues de cada reunión el estado del recinto.
6.Llevar un registro de sucesos con la hoja de vida de los equipos.
7.Tener un registro fotografico del sitio para su promoción en las redes sociales.
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**En nuestros edificios se nota mucho el estado del mantenimiento desde el ingreso, su fachada es la cara de presentación y si cada año le realizamos su mantenimiento estaremos seguros de cumplir ese requisito.
-¿Como asi cada año?-
Si dentro del presupuesto anual de cada edifício se debe tener en cuenta este rubro( despues colocaremos un post sobre este tema)
Y dentro del calendario para el mantenimiento de las fachadas debemos apuntar este tema:
1.Revisar cual sera el proveedor a realizar el trabajo, para esto debemos tener minimo tres cotizaciones para comparar precios y optar por el mejor, esto se hace un mes antes.
2. Cuando nos decidamos por el proveedor del lavado y mantenimiento se le denem solicitar toda la documentacion
2.1 Certificado de trabajo seguro en alturas vigente
2.2 Certificado de afiliacion a la seguridad social
2.3 Certificacion de la persona que sera el coordinador de trabajo seguro en alturas
2.4 Y los demas documentos por parte del sistema de gestion de salud y seguridad en el trabajo en nuestra compañia o administracion del edificio
3. Realizar en conjunto con el proveedor un cronograma de actividad, para cada dia.
4. Realizar el contrato de ejecución de obra.
5. Contar con buena señalización de los sitios de trabajo, para evitar accidentes.
6. Verificar insumos.
7. Realizar acompañamiento de esta labor.
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¿Que son las junas de dilatación?
Son lineas que se realizan entre muros y en los pisos y son escenciales ya que impiden que los movimientos en las estructuras fracturen las piezas de adobe o el mismo hormigon.
Es impensable una superficie de mas de dos metros sin que exista una dilatación, todo se mueve en particular medida en las superficies verticales como muros en reboque o adobe en secciones y por pisos se les realiza de manera manual con una pulidora y disco de corte a una profundidad de 10 milimetros y luego esta se tapa con silicona gris.
Es importante tener encuenta que este sello se revisa periodiamente y se cambia las partes dañadas por tardar cada cinco años.
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