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美股 初请失业金报告强于预期 对经济衰退担忧减弱但却打压了市场人气 基准10年期美国国债收益率攀升 美国77%的都会区房价暴跌 转折终于发生了9/29 美国77%的都会区房价暴跌:“转折终于发生了” 8月22日，抵押贷款利率达到6.62%，为20年来的最高水平，是2021年底水平的两倍。根据美国企业研究所(American Enterprise Institute’s Housing Center)的数据，8月份全国房价环比下跌，为新冠疫情最严重时期以来的首次，较7月份下跌1.6%。“从实际关闭情况来看，转变终于发生了，”该研究所主任埃德•平托(Ed Pinto)表示。 平托说:“这是一个趋势的开始，到明年8月，房价应该会下降8%到10%。”他认为，接近历史低点的库存、强劲的劳动力市场和相对较低的杠杆率(这将使房主免于丧失抵押品赎回权)应该会防止房价下跌像大衰退(Great Recession)那样可怕。不过，他预计，到明年夏末，股市将出现高达10%的回调，这将抹去2022年上半年的所有非凡涨幅。正如我们将要解释的，这种痛苦将根据你的家在哪里而有所不同——是入门级的牧场还是富丽堂皇的海滨庄园。 美国企业研究所的数据显示，今年1月至5月，全美房价上涨9.5%，年涨幅为22%，可能是有记录以来涨幅最大的一次。6月和7月的平均增幅降至0.35%，8月则跌至1.6%。仅一个月的时间里，仅限于少数几个市场的房价下跌就蔓延到了美国大部分地区。7月份，美国只有20个城市的房价出现了下跌。今年8月，AEI月度数据显示的58个地铁中，至少有45个(77%)是负面的。自8月份房价出现多年来首次下跌以来，许多城市的房价变化并没有显示出明确的模式。中西部一些大都市的情况就是如此，它们并不是楼市繁荣的大受益者，包括奥马哈(-3.5%)、辛辛那提(-1.5%)、圣路易斯(-1.5%)、堪萨斯城(-1.3%)和费城(-1.2%)。由于这些城市的房价仍然相对可承受，未来几个月的下跌趋势可能会有所缓和。 最有活力的地方是盐湖城。尽管2月和5月房价出现了下跌(这在今年上半年的任何城市中都是罕见的现象)，但在其他月份，北京的民意调查持续从低点上升，以获得大幅上涨，从2022年初到7月，北京房价总体上涨了15%，成为最热门的市场之一。但在8月份，盐湖城遭受的打击最大，下跌了3.5%。考虑到股市在年中期间的大幅上涨，未来几个月可能还会持续快速下滑。 西部和西海岸的市场呈现出最持续的下降趋势 在许多城市，8月份的下降是第三或第四次连续下降，表明房价在走下坡路。几乎所有持续数月的下滑都发生在加州和其他西海岸城市，或者是那些因逃离加州日益难以承受的住房成本而大量涌入的人而繁荣起来的大都市。圣何塞经历了最剧烈的逆转。在1月至4月飙升9.3%之后，在接下来的四个月里，它的价格下跌得更严重，下跌了11.7%，这是一场繁荣的遗产，使平均售价从2019年底的120万美元降至2022年春天的160多万美元。圣地亚哥和洛杉矶紧随其后，在过去三个月分别下跌了2.5%。尽管8月份略有上涨，但旧金山股市自5月份以来下跌了4.8%。波特兰在过去三个月下跌2.7%，丹佛下跌3.0%，西雅图是跌幅最大的城市之一，自4月以来下跌6.4%。 两个曾经低价吸引了高价沿海城市的买家，将自身成本推高到接近泡沫水平的城市，现在都在收缩。在拉斯维加斯和菲尼克斯，截至5月份，房价同比上涨了25%左右。现在，这两家公司的股价正在逆转，过去三个月分别下跌2.5%和2.1%。佛罗里达股市呢?今年大部分时间里，佛罗里达股市的涨幅都领先全美股市。直到8月，阳光之州所有的地铁都显示出每月上涨。但就在那个月，所有这些城市第一次开始遭受打击，杰克逊维尔下降了1.7%，奥兰多和迈阿密下降了1.4%，开普科勒尔下降了1.3%，坦帕下降了0.7%。 最严重的损害来自高端市场 AEI还显示了价格层次的逐月变化。它将趋势分为四类，低、低、中、高和高。较低的部分严重依赖联邦住房管理局(FHA)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的贷款，而较高的部分主要从银行获得抵押贷款，正如平托所指出的，作为私人借款人 Alex的邮箱地址：sharks_assistant@outlook.com欢迎有疑问的朋友们和我交流 会员加入链接 :https://www.longwayinvesting.com/home YouTube会员加入链接：https://www.youtube.com/channel/UCwYKBYQrHv13P_pGlNdwl0A/join DISCLAIMER: I am not a financial adviser nor a CPA. These videos are for recording my mind only. Investing of any kind involves risk. your investments are solely your responsibility. I am sharing my opinion with no guarantee of gains or losses on investments. 免责声明：我不是财务顾问，也不是注册会计师。 这些视频仅用于记录我的想法。 任何形式的投资都涉及风险。 您的投资完全由您自己负责。 我分享我的意见，不保证投资的收益或损失。 ... https://www.youtube.com/watch?v=c50m2efKqSA

美股最后一跌就是今天 做好准备？ DISCLAIMER: I am not a financial adviser nor a CPA. These videos are for recording my mind only. Investing of any kind involves risk. your investments are solely your responsibility. I am sharing my opinion with no guarantee of gains or losses on investments. 免责声明：我不是财务顾问，也不是注册会计师。 这些视频仅用于记录我的想法。 任何形式的投资都涉及风险。 您的投资完全由您自己负责。 我分享我的意见，不保证投资的收益或损失。 喜欢视频的朋友可以通过以下的账号，请我喝杯咖啡（金额没有最低的要求）感谢大家的支持！ paypal.me/AndySharks ... https://www.youtube.com/watch?v=-2tJTcAZbz0

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