Formation gratuite Marchand de biens : https://greg-fourgeaud.systeme.io/18a7a2d7 Formation gratuite Fiscalité : https://greg-fourgeaud.systeme.io/c2ae42dc Formation gratuite Financement bancaire : https://greg-fourgeaud.systeme.io/bc58ceab ========== Retrouvez Florent = https://florentalbero.com/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/posts/florentalbero_en-2020-quand-jai-cr%C3%A9%C3%A9-la-premi%C3%A8re-version-activity-7031177803509207040-qjvP?utm_source=share&utm_medium=member_ios ========== Un marchand de biens est une personne ou une entreprise qui achète des biens immobiliers tels que des maisons, des appartements ou des terrains dans le but de les revendre ultérieurement avec une plus-value. Le marchand de biens peut également rénover et améliorer les propriétés avant de les revendre. Le métier de marchand de biens peut être lucratif, mais il comporte également des risques et des défis tels que la nécessité de trouver des financements, de suivre les règlementations en vigueur et de faire des choix d'investissement judicieux. #marchanddebiens #investisseur #division #parcours #interview #operation #marge ... https://www.youtube.com/watch?v=2eG-KMIpyQE

Dans le cadre de l'examen du PLF2024 en commission des Finances à l'Assemblée Nationale les députés ont adopté un amendement du député Christophe Plassard visant à prendre en compte l’amortissement dans le calcul de la plus-value immobilière des loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Cet aménagement signe ainsi la fin de l'âge d'or du régime LMNP. La location meublée au réel est un régime fiscal spécifique en France pour les propriétaires qui louent des logements meublés à des fins de location à long terme, généralement pour une durée minimale de neuf mois. Ce régime est une alternative à la location meublée non professionnelle (LMNP) et à la location meublée professionnelle (LMP). Voici quelques points clés pour comprendre la location meublée au réel en immobilier locatif : Meubles et équipements : Contrairement à la location nue, dans une location meublée, le propriétaire doit fournir un logement meublé avec des équipements et des meubles nécessaires à la vie quotidienne. Cela peut inclure des meubles, des appareils électroménagers, de la vaisselle, des draps, etc. Durée du bail : Les baux en location meublée sont généralement conclus pour une durée minimale de neuf mois. Cela permet une plus grande flexibilité pour les locataires. Régime fiscal : En optant pour la location meublée au réel, le propriétaire doit déclarer ses revenus locatifs réels provenant de la location meublée. Cela signifie qu'il peut déduire les charges réelles liées à la location (comme les intérêts d'emprunt, les taxes foncières, les frais d'entretien, etc.) de ses revenus locatifs bruts pour déterminer son revenu imposable. Cette déclaration se fait dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Avantages fiscaux : En utilisant le régime réel, le propriétaire peut bénéficier de déductions fiscales plus importantes que celles offertes par le régime micro-BIC, qui est une option simplifiée. Cependant, le régime réel implique une gestion comptable plus complexe. Statut du bailleur : Pour bénéficier du régime de la location meublée au réel, le propriétaire n'a pas besoin de s'inscrire en tant que professionnel de l'immobilier (LMP). Cependant, s'il réalise plus de 23 000 euros de recettes locatives annuelles et que ces recettes représentent la majeure partie de ses revenus, il peut être considéré comme un LMP, ce qui a des implications fiscales spécifiques. Charges et amortissement : Dans le régime réel, le propriétaire peut déduire certaines charges liées à la location, ainsi que l'amortissement des meubles et équipements fournis dans le logement meublé. Il est esseniel de tenir une comptabilité précise pour bénéficier des avantages fiscaux du régime réel et de se conformer aux obligations légales en matière de location meublée. Les règles fiscales peuvent évoluer, il est donc recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour une meilleure compréhension et une application correcte du régime de location meublée au réel. ... https://www.youtube.com/watch?v=MRTdtQlJBys

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Formation gratuite Marchand de biens : https://greg-fourgeaud.systeme.io/18a7a2d7 Formation gratuite Fiscalité : https://greg-fourgeaud.systeme.io/c2ae42dc Formation gratuite Financement bancaire : https://greg-fourgeaud.systeme.io/bc58ceab =========== La promotion immobilière est l'activité qui consiste à développer des projets immobiliers, tels que des immeubles, des lotissements, des résidences, des centres commerciaux, des complexes industriels, etc. Cette activité peut être menée par des promoteurs immobiliers, qui sont des entreprises spécialisées dans le développement de projets immobiliers. Les promoteurs immobiliers sont responsables de toutes les étapes de développement d'un projet immobilier, depuis l'acquisition du terrain jusqu'à la vente des biens immobiliers. Ils effectuent des études de marché pour déterminer la demande pour les types de biens immobiliers qu'ils souhaitent développer, négocient l'achat du terrain, conçoivent et développent les plans de construction, obtiennent les permis nécessaires, supervisent la construction et la commercialisation des biens. Le but de la promotion immobilière est de créer des biens immobiliers qui répondent aux besoins des acheteurs ou des locataires potentiels, tout en générant un bénéfice pour le promoteur immobilier. Les promoteurs immobiliers peuvent travailler avec des architectes, des ingénieurs, des entrepreneurs en construction, des banques et des courtiers immobiliers pour mener à bien leurs projets. La vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un contrat de vente d'un bien immobilier neuf, c'est-à-dire en cours de construction ou à construire. Le vendeur, qui est généralement un promoteur immobilier, vend le bien à un acheteur avant même que celui-ci ne soit achevé. La vente en VEFA permet à l'acheteur de bénéficier d'un prix d'achat inférieur à celui d'un bien immobilier déjà construit, car le promoteur immobilier peut offrir des tarifs préférentiels pour les ventes en VEFA. De plus, l'acheteur peut personnaliser certains aspects du bien immobilier avant sa construction, tels que les finitions, les équipements et l'aménagement intérieur. Le contrat de vente en VEFA est encadré par la loi, qui oblige le promoteur immobilier à fournir une garantie d'achèvement et une garantie décennale pour le bien immobilier. La garantie d'achèvement assure que le bien immobilier sera achevé même en cas de défaillance du promoteur immobilier, tandis que la garantie décennale assure que le bien immobilier sera couvert contre les défauts de construction pendant une période de dix ans à compter de la réception des travaux. L'acheteur doit verser des acomptes à différentes étapes de la construction, généralement en fonction de l'avancement des travaux. Le solde du prix de vente est versé à la livraison du bien immobilier, c'est-à-dire à la réception des travaux. #promotion #promoteur #promoteurimmobilier #plu #vefa #pinel #neuf #construction #achatrevente ... https://www.youtube.com/watch?v=Sz2QHIoiblc