#航拍掃管笏 #大S看世界 #大S航拍 OMA BY THE SEA項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門青山公路大欖段166號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 OMA by the Sea 屬發展商「Upper Gold Coast⌋樓盤系列第三炮，地盤面積約81,570平方呎，總樓面面積約293,642平方呎。 項目共建有兩幢分層住宅大廈 (第1、2座)，均樓高15層高 (包括4層平台及2層地庫)，不設庇護層，各配置七部升降機。 每座大廈的1樓(第1座)或2樓(第2座)至17樓屬住宅樓層，每層各設4至22伙單位 (第1座的1至16樓各設20伙，17樓則設18伙；第2座的2樓僅設4伙，5至17樓各設18至22伙)，分別位於A、B、C區(每區各配置兩部升降機)，合共提供517伙分層住宅。 單位的實用面積介乎297至1,614平方呎，樓底高度由2.85米至3.6米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有窗台、工作平台。 單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。 據了解，單位供應以開放式及二房戶為主，前者有146伙，實用面積為312至351平方呎；後者設223伙，實用面積由424平方呎起。而一房戶及三房戶分別為72伙及67伙；四房戶僅設9伙。 戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶四種 標準戶共有450伙，實用面積為319至942平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。多數單位配置22至40平方呎露台；部份另設有3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。 連平台戶則有34伙，分佈於第1座1樓及第2座5樓，實用面積介乎297至886平方呎，配置27至272平方呎平台。 連天台戶共設29伙，分佈於第1、2座17樓，實用面積為344至1,428平方呎，各配置112至1,361平方呎天台；部份單位配置30至224平方呎平台、3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。 複式戶僅設4伙，位於第2座2樓及2樓上層，實用面積由1,352至1,614平方呎，各配置25或53平方呎平台、463至757平方呎花園、22平方呎露台及24或47平方呎空調機房。 值得一提的是位於2座5樓A6室的連平台戶屬一房間隔，實用面積僅297平方呎，比開放式戶更小。 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，項目設有11,090平方呎住客會所，提供包括：游泳池、玩耍池及多種康樂設施；另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。 項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。另外要留意樓盤範�� ... https://www.youtube.com/watch?v=FR-wpAOmmeM

#航拍啟德 #大S看世界 #大S航拍 位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。 沐泰街12號項目第2期項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街12號，預計落成日期為2022年9月30日。 沐泰街12號項目第2期 (Property Development at 12 Muk Tai Street, Phase 2) 共提供247伙住宅單位。 項目的配套設施、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，項目將設有康樂設施。 交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 項目背景及動向 沐泰街12號項目第2期屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積� ... https://www.youtube.com/watch?v=tyTv0kGp-ZI

#航拍港樓 #大S看世界 #大S航拍 00:00 T5 15樓 茜發道樓下景觀 02:12 T2 15樓 麗港城方向樓景 03:13 T2 15樓 樓下樓景 【6月新盤巡禮】茶果嶺KOKO HILLS最細由300呎起 備園林會所 會德豐旗下的茶果嶺KOKO HILLS發展項目，共分為3期發展。其中第1期KOKO HILLS設413伙，採1至4房間隔，實用面積約300至1,300平方呎。當中2房及3房單位佔8成，預料逾半數單位可以欣賞到維港景色。項目交通方便，前往港鐵藍田站亦方便，附近亦設麗港公園及觀塘海濱花園，可以為住戶提供足夠的游憩空間。項目仍待批預售，發展商稱有機會本月推出市場。 由於附近一帶多年沒有推出新項目，相信KOKO HILLS將會吸引到鄰近大型屋苑換樓客，或分支家庭購買。而據官網顯示，綠化空間佔整個項目面積逾兩成，設有庭園、跑步徑、綠草瑜伽及「KOKO Lounge」等綠化設施。至於會所設施方面，項目亦提供健身室、瑜伽室等場所予住戶鍛練體魄。 KOKO HILLS 第1期 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計落成日期為2022年9月14日。 Koko Hills 第1期 (Phase 1) 共提供413伙分層住宅，實用面積介乎300餘平方呎至1,300平方呎，間隔涵蓋一至四房。單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量八成。 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，項目設有住客會所，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動。 景觀方面，預料項目有5至6單位可享維港海景。 交通方面，項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。 生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。 社區康體設施方面，樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。 項目背景及動向 觀塘茜發道項目的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。 整個茜發道項目將分為三期發展，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約� ... https://www.youtube.com/watch?v=nEAtrEWfltE

#航拍港樓 #大S看世界 #大S航拍 掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 嘉里滿名山、會德豐NAPA：中低密度設計 論交通方便，掃管笏絕對較屯門市中心遜色。發展商有見及此，故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點，主攻中低密度風格。如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA，均備有內園環境，環境清幽。 英皇珀居：走高級豪宅路線 掃管笏區樓盤的另一大特色，就是多洋房豪宅。英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居，備有14座，現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎，部分連大型花園及私人泳池。項目成交價亦屢創區內新高，近日更有洋房呎價高達4萬元。以此趨勢看，如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區，這或可帶動同區樓價升值。 萬科上源：主打上車客 惟交通不便 至於近日開價的新盤萬科上源，則是區內目前少數較為主打上車客的新盤。發展商表示，全盤逾千個分層單位中，約7成為1房至2房戶。根據發展商最新的價單，部分單位開價亦不過約莫500萬元，折實後，上車客相信足以應付。但需留意，交通依然是個難題。目前，該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區，但相信不足以應付入伙後，大量住客的需求。 屯門 vs 掃管笏：價錢 or 交通 綜觀過去數年，以發展商推盤步伐來說，仍以屯門佔多數，掃管笏只是亦步亦趨。原因是區內居民（公屋，舊式私樓或舊墟唐樓）對市中心樓盤有極大需求。事實上，發展商於2016年後推售的屯門區樓盤項目，開價均拾級而上，因而帶動整體樓市上升。目前，屯門區的一二手樓盤，呎價雖稍為回落，但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。這對於有意在該區上車的街坊來說，可以說是愈遲買愈貴。 至於掃管笏，雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區，但因為對外交通不便，料升值力不及市中心樓盤為快。加上近期於掃管笏推出的新樓項目中，不乏上車盤供應，故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。 政府盲搶地起樓，屯門東「掃管笏」早年就成為供地來源之一，由麵粉陸續發展成麵包後，這些屋苑也陸續入伙。除了驗樓主角永泰的「THE CARMEL」，會德豐的「NAPA」、萬科的「上源」、以至恒大的「恆大．逸瓏灣」，都將「掃管笏」轉化成一個新興的住宅群�� ... https://www.youtube.com/watch?v=F4xZgrnH1HQ