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6 Jan 2021 07:29:51 UTC
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大多伦多6月地产报告
在2018年6月，大多伦多的房地产市场发生了什么变化？正确了解市场行情，可以帮你最大程度的在房地产市场受益。
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https://www.youtube.com/watch?v=GCbWMWaiOqw
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安
安省政府终于确定央街地铁延伸线第四站，2023年或可开建
央街地铁延伸线Yonge-North Subway Extension，把905地区和416地区连起来。但由于经费限制，最初规划的6个地铁站被减少为4个，而省府与安省交管机构Metrolinx一直为确定哪个站为第4站举棋不定。
最终，安省交通厅、都市联通以及联邦和市级官员联合宣布，省府最终将第4站的位置定在约克区康山（Thornhill）的Clark Avenue。
这样央街地铁延伸线的4个站从南到北分别为约克区与多伦多交界的Steeles Station；位于康山的Clark Station；Highway 7与Highway 407地区的Bridge Station；以及位于Richmond Hill Centre附近的High Tech Station。
在最初规划的6站中，Cummer Avenue、Clark Avenue和Royal Orchard Boulevard这3个站中只能选1个。根据Metrolinx的分析，Clark Avenue是最佳选择，因为它“以更低的成本提供更多的好处，而且建设的复杂性更低。”分析显示，在Clark Avenue建站，预计每天可以吸引1,250名乘客。
这8公里长的新线还包括Steeles Station与现有的Finch站之间的一段。延伸线建成之后，乘客可以通过多伦多地铁一号线直达约克区的列治文山。
Metrolinx的文件称，如果按最初规划的6个站建设，那么成本将上升到93亿元，超过56亿元的预算。另外，即使建造4站，成本仍将超过收益。即每花费$1元，只能带来价值$0.6元的收益，这还是包括了减少通勤时间以及减少交通拥堵在内各方面因素。
关于关键时间点：省府希望在2023年之前开始建设，并计划在安大略线（Ontario Line）投入营运之后，于2029年或2030年完工。
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https://www.youtube.com/watch?v=Cstfh24cXIQ
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犀
犀牛手札519：大多伦多2022年5月房地产报告
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犀牛手札536：大多伦多2023年1月房地产报告
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多
citylights
Citylights楼花位于Yonge/Eglinton东北角（99 Broadway Avenue )，步行数分钟至Yonge &Eglinton地铁站、Yonge Eglinton centre，该中心有餐饮、影院、银行、书店、购物、健身等，该区是西人主流社区，周围商铺、办公大楼、高级饭店、夜总会随处可见，非常方便，该区是多伦多最多名校的地区之一，步行5分钟可到安省排名第24的North Toronto CI名高中。Eglinton大街位于未来交通要道，轻轨线已经开工，预期2020年落成通车，乘轻轨往西可可直达多伦多国际机场。步行指数93/100,交通方便指数91/100，该区深受年轻人喜爱，需求大，极易出租。
Citylights楼花项目将由名开发商Pemberton Group开发建造，该开发商在多伦多开发了众多住宅单位，如：U Condoes, The Uptown Residence, Vivid Condos, Neon, Miracle at Yonge等。
Citylights项目将兴建2栋34层、共880余个单位的大楼，面积有420尺-736尺可选，大部分单位$20余万-不到40万，8.6尺以上楼顶，复合木地板，石英石厨台，不锈钢电器，18,000尺室内和10,000尺室外公用设施包括：健身房、瑜伽室、半篮球和羽毛球场、蒸汽房、派对房、厨房、会议室、休息室、影院、泳池、客房等。
入住时间：2018年11月15日；
管理费：$0.52/sqft（不包水电），
车位：$52,000
付款方式：签约时付$5,000，30天内付5%；90天内付5%；425天内付5%；入住时付5%；
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https://www.youtube.com/watch?v=ext-EXMNmzs
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列
1800-99-walk-through
该镇屋位于Bayview/Major Mackenzie东北方向，地上部分1800尺、3卧、4卫、单车库、全新台面、地板、地库完全装修、大门朝北后院朝南。
值得一提的是，除了位置极为方便之外，该物业拥有双顶级校区：Silver Stone小学和Bayview高中，可以算是极为难得。
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https://www.youtube.com/watch?v=QTMY4Ct-IF4
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十
466
用地图给大家展示十年投资多伦多的2层独立屋、公寓涨的最好和最差的社区在哪里
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1:45 在哪里找地图
2:55 投资十年独立屋，哪个社区最好，哪个社区最差
9:05 投资十年公寓，哪个社区最好，哪个社区最差
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加拿大安省持牌地产经纪，专注大多伦多房地产，向您展示原汁原味的多伦多生活。
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如无特别说明，视频引用数据皆来自多伦多地产局MLS系统；视频中所有观点均为个人意见，不能作为投资建议。
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过往的文章和视频
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基本知识篇
* 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？
* 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？
* 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？
* 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图
* 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”
* 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱
* 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局
* 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？
* 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课
* 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词
* 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花
* 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点
* 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词
* 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他
* 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？
* 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101
* 犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？
* 犀牛手札428：在安省申请楼花退税（NRRP）的知识点
* 犀牛手札435：如何申请CERB加拿大紧急救助津贴
* 犀牛手札448：房型伪装者-Link犀牛
* 犀牛手札452：一次性讲透投资型楼花HST退税Q&A
* 犀牛手札453：房东可以驱逐租客的23种情况
* 犀牛手札457：楼花转让中3种有意思的条件（Condition）
* 犀牛手札458：2020年9月10日起开始执行的多伦多短租新规及其影响分析
社区篇
* 犀牛手札251：最全�
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安
2020-392
2019年6月19日，安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》，我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容：
Q1）涨幅是多少？
Q2）哪些物业适用，哪些物业不适用？
Q3）可以从什么时候开始涨租金？
Q4）租金涨幅如何计算的例子
Q5）从2000年开始，至2020年，过往21年的租金限制变化
Q6）有问题找谁咨询（官方的联系方式）
Q1：涨幅是多少？
A1：从2020年1月1日起，至20202年12月31日止，房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。
Q2：哪些物业适用，哪些物业不适用？
A2：这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法（Residential Tenancy Act）的物业。
不受涨幅限制的房子有：
1）空房
2）社会救济房（Social Housing）
3）疗养院（Nursing Home）
4）商业物业
5）2018年11月15日以后入住的新房或者新的地下室公寓
关于不受涨幅限制这一块，犀牛还要和大家再唠叨两句：对我们普通的投资者来说，受影响的只有空房和2018年11月15日入住的新房这两块。这两种房子在挂牌出租的时候都是一样的，可以随意定价。但是之后续约的时候是有区别的：目前是空房的，随意定租金的时候只有当下一次，以后每年再涨租金的时候，仍然会受到安省每年的租金涨幅限制。而2018年11月15日以后入住的新房则不管是第一次定租金的时候，还是以后每年续租时，涨租金的幅度都不受安省租金涨幅限制，可以随便定价。
Q3：可以从什么时候开始涨租金？
A3：在绝大部分情况下，房东涨租金必须满足三个条件：
1）上一次涨租金至少发生在1年前；
2）租客至少已经住满12个月；
3）房东必须提前90天书面通知租客
上面三点，任何一点不满足的话，房东涨租金都是非法的。
Q4：租金涨幅如何计算？
A4：假设租客的月租金是$1000每月，那么新的租金最多收$1000*（1+2.2%）=$1022。
Q5：从2000年开始，21年的租金限制变化
A5：请看图表
从图表来看，2013年以前，大部分年份的租金每年升幅限制都比较高，相对而言，明年2.2%的升幅已经开始放松，但是不管相对于过往，还是相对于房价的变化，仍然是处在限制比较严格的范围。
Q6：有问题找谁咨询？
A6：在多伦多地区，可以拨打房东租客管理委员会（Landlord and Tenant Board）的电话：416-645-8080。在其他地区，可以拨打免费电话：1-888-332-3234
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过往的文章和视频
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基本知识篇
* 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？(Video) https://y
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https://www.youtube.com/watch?v=J-duN8bycKk
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滑
sage-22
评价一个楼花的好坏有很多标准，最重要的几条不外下面几条：
1）价格合理；
2）质量有保障；
3）可以按时交房；
4）开发商信誉好；
5）售后服务好
多伦多的情况复杂，不太好说哪个楼盘最好。但是滑铁卢市场不大，综合来看，Sage系列说自己的第2的话，敢说自己是第1的应该没有。
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https://www.youtube.com/watch?v=ZXd6MoyGwCY
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犀
366
犀牛讲多伦多社区
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过往的文章和视频
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基本知识篇
* 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？(Video) https://youtu.be/w1DrFLmTTdQ
* 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？(Video) https://youtu.be/WQLkGRBPr9s
* 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？(Video) https://youtu.be/bh_gq78v9iM
* 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图(Video) https://youtu.be/9jTU_TPR5y0
* 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”(Video) https://youtu.be/UYCov7LOdjE
* 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱(Video) https://youtu.be/8gvjLLbXBrQ
* 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局(Video) https://youtu.be/XXJQ8qPTZ0s
* 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？(Video) https://youtu.be/HQngTT_HS2A
* 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课(Video) https://youtu.be/Vjo0PRfCklA
* 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词(Video) https://youtu.be/Vz00zPuhz4o
* 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花(Video) https://youtu.be/qj7lC2sNiTo
* 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点(Video) https://youtu.be/1CY5Uuns8wg
* 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词(Video) https://youtu.be/r1lIwERZH2A
* 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他(Video) https://youtu.be/ZE2_dqUGoGk
* 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？(Video) https://youtu.be/yVNaJdHhwTk
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