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3 Feb 2021 01:18:10 UTC
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澳洲房地产 墨尔本 | 维州印花税改革细则解读，即将惠及全球买家！【维州房产资讯 20201210】
澳洲房地产 墨尔本 | 维州印花税改革细则解读，即将惠及全球买家！【维州房产资讯 20201210】
11月24日维州宣布了一项印花税减半的新政策，我们20201126期视频对政策大体情况进行了介绍。但当时新政策的细节还没有正式发布，所以留下一些不明确的问题，包括这项新政策是否适用于投资房、是否适用于海外人士等。近日州税务局网站上已经更新了更明确的政策细则，情况比我们原来估计的更好！本期视频将为大家概括一下新政策的要点、注意事项以及对包括本地人和海外人士的影响。
?政策有效期：2020年11月25日 - 2021年6月30日
?适用房产类型：应税价值低于100万澳元的住宅类物业
?优惠方式：在符合以上两个条件的情况下，购买新房或者期房，则印花税可以减免50%；购买二手房或者空的住宅用地，则印花税可以减免25%
视频目录
00:00 开篇
00:48 新政策的三个要点
01:45 新政策的注意事项
06:06 新政策的影响
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我是澳洲的Garry，来到澳洲已经15年，在房地产这个行业从业多年。我认为买房子，是每个人一生中都绕不过去的事情，把握好是大机会，把握不好是大风险！但无论处在什么时期，房地产机会总是存在，需要您带着一双慧眼去发掘，去把握。
?如您关注澳洲的房产，也欢迎您添加我的微信号hozhou2015
?如您是澳洲的房产经纪人，欢迎添加我们经纪人合作平台微信号goodlisting
?如果您有墨尔本的物业要出售或转让，请添加微信genan123
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https://www.youtube.com/watch?v=e-ILumYr_GI
11月24日维州宣布了一项印花税减半的新政策，我们20201126期视频对政策大体情况进行了介绍。但当时新政策的细节还没有正式发布，所以留下一些不明确的问题，包括这项新政策是否适用于投资房、是否适用于海外人士等。近日州税务局网站上已经更新了更明确的政策细则，情况比我们原来估计的更好！本期视频将为大家概括一下新政策的要点、注意事项以及对包括本地人和海外人士的影响。
?政策有效期：2020年11月25日 - 2021年6月30日
?适用房产类型：应税价值低于100万澳元的住宅类物业
?优惠方式：在符合以上两个条件的情况下，购买新房或者期房，则印花税可以减免50%；购买二手房或者空的住宅用地，则印花税可以减免25%
视频目录
00:00 开篇
00:48 新政策的三个要点
01:45 新政策的注意事项
06:06 新政策的影响
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澳
20200828
澳洲房地产 墨尔本 | 最新预测：疫情后哪些区房价会大涨？人们的购房热情是增是减？维州房产资讯20200828
将近半年的疫情影响，哪些区房价会大涨？
人们的购房热情是增是减？
哪些人会在疫情期间更加坚定自己的购房需求？
疫情过后，哪些地区房价恢复会大为优秀？
本周的咨询总结，将给大家带来各大权威机构，近期披露的关于疫情后维州房市变化的关键性的调查和评估数据。为大家一一解答。
还请大家不要错过我们持续的更新分享。
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3-sda-20201212
澳洲房地产 墨尔本 | 每年比二手房多挣3万澳元是什么房产！SDA房二手房投资收益大对决！真实案例分析，干货分享！【维州房产故事 20201212】
关于近期火热的SDA房，不少朋友和我探讨投资SDA房的风险和收益。本期视频将用两套真实的房产，以及一个简化情形（不考虑贷款、报税，并假设投资人持有房产7年后售出），对SDA房和二手房的投资收益情况进行分析。我们将从购房成本、现金流（每年的收入和成本）、房价增值以及7年投资回报汇总，共四个步骤展开。
另外，本期视频涉及许多计算投资房产的收益和成本的方法，干货满满，请仔细观看并收藏，这样大家以后买房的时候要匡算投资回报就知道怎么处理了。
视频目录
00:00 开篇
01:43 SDA房和二手房两套真实房产的基本情况
03:10 真实案例分析：购房成本对比
04:35 真实案例分析：现金流对比
08:42 真实案例分析：房价增值对比
10:39 真实案例分析：7年投资回报汇总
12:18 思考
免责声明：本期视频仅代表个人观点，不构成投资建议。
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8-19-20200821
澳洲房地产 墨尔本 | 澳洲为什么选择牛津疫苗，它靠谱吗？莫里森总理8月19日宣布，全体澳洲人免费注射（强制执行）【墨尔本生活 20200821】
澳大利亚总理莫里森近期宣布，联邦政府已经签约从英国引进一款由牛津大学研发新冠疫苗，一旦疫苗试验成功，就会给全体澳洲人免费注射。
据说这款疫苗是以一种来自黑猩猩的病毒作为原型而制成的。考虑到这款疫苗很可能在不久以后就会注射到我们自己的身上，所以本视频想为大家探讨这款疫苗的生物安全性、有效性、和成功的可能性。
我将和大家分享我对这款疫苗的了解，并在此基础上分析：澳洲为什么选择牛津疫苗，它靠谱吗？
此外，本视频还将为大家揭示：澳洲政府的新冠疫苗和治疗战略的核心目标是什么？本次疫苗引进的国际协议，可以让澳洲人如何受益？
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garry老师-澳洲投资探索直播
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?2020年维州销量最大和涨幅最快的社区的排名 ?https://nange52.wixsite.com/website-2
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?本公司制作《2020年10月维州新地块资讯简报》
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澳洲房地产 墨尔本 | 五年房价暴涨200%？竟是这些不为人知的地区！【维州房产资讯 20200720】
这些区的房子你买了吗？
?近期权威机构发布研究报告，统计了过去5年墨尔本各区房价的变化，起皱房价涨幅最快的10个区域排名尤为引人注目。
?看了这份报告，我们发现，过去五年里涨幅前十名的区域涨幅惊人，高达200%。
?更令人惊讶的是，我们所熟知的或是被本地居民广泛认可的区域均不在前十之列，那么究竟是哪些不为人知的区，在过去5年领涨了墨尔本的房价呢？
?本期视频我们将为您揭晓，过去5年墨尔本涨幅最快的区域
?并且为您仔细分析，这些区域房价涨幅不俗的背后原因和支撑
哪个区域的房价您比较关注？欢迎您在评论区留言探讨。
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赖
赖着不走！损害房子！房东无处说理！
? ?点击链接，免费获取? ?
【房产租金评估报告】
https://www.goodlive.com.au/
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赖着不走！损害房子！房东无处说理！ 房东到底该怎么办？？？
大家好，我是Garry，今天我们要聊一个让很多房东头疼的问题——房子出租碰上恶客的苦难！
在澳洲，租客质量参差不齐，好房客有，但碰到老赖的概率也不低。而且，这边的法律比较同情弱势人群。每当房东和租客对簿公堂的时候，租客如果卖惨哭穷，仲裁机构就很可能会偏袒他们。正是因为如此，房东们时常面临着租客拖欠租金、不搬走，房屋被损坏以后获得赔偿需要漫长上诉，甚至在胜诉之后申请强制执行也得不到赔偿等一系列问题。物业经常变成战场，其中酸爽，真是一言难尽。
那么，最好的租客到底在哪里呢？
别急，我们Goodlive来帮你解决这个难题！我们的业务包括房产买卖、长租管理、民宿运营。可以为您提供从购入房产、持有房产到卖房变现整个过程的一条龙服务。并且在租赁模式的选择上，我们依靠丰富的行业经验，为您的房子提出最合理的出租解决方案，对于条件合适的房子，还可以提供长期包租服务，让您的房子得到最好的照顾以及稳定无风险的租金回报。
在包租模式下，我们不收取管理费，不需要您支付广告费，帮您尽心尽力地管理房子，让您真正享受收取被动收入的乐趣，不再被琐碎的事情搅得焦头烂额。
总而言之，Goodlive就像你的“租客兼管家”一样，解决你难题，让您省心、省事、省钱！选择Goodlive，可以让你房子的租金收入实现最大化，成为真正的现金流提款机。快来点击视频下放的链接，联系我们，或者提交房产信息，获取免费的房产租金评估报告吧！
#澳洲 #澳洲买房 #墨尔本民宿 #墨尔本租房 #墨尔本租房 #墨尔本租金 #墨尔本 #租赁
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【
【墨尔本新房市场观察
? ?墨尔本新房市场观察? ?
今天我给大伙儿总结一下墨尔本市区公寓的优惠和打折信息。
大家都知道，目前澳洲房贷利息居高不下，但是各大首付城市的租金也是节节攀升。墨尔本整个都市区的房屋租金也来到了历史最高点。市中心公寓的租金更是比去年暴涨了46.7%。 而相对于租房市场的火热景象，房屋销售市场则表现的比较差强人意，很多CBD已经建成或者正在建筑中的楼盘，都推出了各自的促销方案，给买房者送上巨大的实惠。
其中，Uno这个楼盘，开发商提供三项优惠，一是赠送家具套餐。二是给海外买家补贴FIRB申请费，三是在交割时给买家1%的rebate。
Aspire为了促销，目前开商提供的优惠力度挺大，买家不仅可以享受5%的折扣，其中一些户型也会总送家具。详细的情况，欢迎大家来咨询。
Premier Tower这个项目，开发商提供的优惠很简单，就是95折出售。具体方式是交割的时候有5%的现金返还。另外，对于资金需要周转时间的买家，这个项目还提供了5%的预付款订房的政策，这个比起10%的正常预付款比例，会大幅降低买家的现金压力。
?如果您关注澳洲的房产，有墨尔本物业出售或转让欢迎添加微信号【sunnycity2021】
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https://www.youtube.com/watch?v=XrG38OUGH-8
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房贷收紧，澳洲房价要跌
房贷收紧，澳洲房价要跌? 气氛紧张澳洲是否进入高泡沫状态?
近日，澳大利亚审慎管理局（APRA）宣布准备在两个月内，重新出台贷款限制措施，以降低经济中高风险房贷的比例。消息一经宣布，就引发了各界人士的热议。它是不是意味着澳洲房价已经进入了高泡沫化的状态？是不是会让澳洲的房价失去上升的动力，从而引发房价的崩盘？
00:00 开篇 - APRA将出台新措施，引发担忧
01:30 澳洲经济最大症结
01:44 扩张性货币政策带来的问题
03:47 房贷规模扩张的积极意义
04:44 澳洲房价泡沫化程度
06:31 如何解决当前经济问题
07:33 APRA政策真正的用意
08:45 结尾 - 澳洲房价是否会下跌
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5-20201029
澳洲房地产 墨尔本 | 近期房产政策建议总结：逆天！首次置业补贴高达5万澳元！！！【维州房产资讯20201029】
最近维州正在制定新的预算案，房地产行业有不少组织和研究机构都给维州政府提交了自己的建议，希望维州的新预算案可以采纳他们的建议。今天的视频，我将给大家总结一下目前各方面所提交的建议，并做简单评述。
这些建议包括：
? Halve stamp duty for 18 months （印花税减半18个月）
?Introduce $20,000 new home buyer grants （2万澳元新房买家补贴）
? Cut duty for pensioners buying below $450,000（减免养老金领取者购房印花税）
? Remove impediments to foreign investors （清除海外投资者购房的障碍）
? Streamline planning processes for housing（精简建筑规划审批流程）
? Improve infrastructure in new housing estate areas（改善新兴住宅区附近的基础设施）
? Invest in social and affordable housing projects（投资社会及廉价房项目）
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首次置业贷款援助计划政府网址 https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/f...
新增一万个名额的政策要点 https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/f...
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