CVM NOTIFICA O MXRF11 POR DIVIDENDOS IRREGULARES? VOU TE CONTAR TUDO! ==================================== Ontem dia 25/01/2022 a Comissão de Valores Mobiliários que é o órgão regulador do Mercado Financeiro no Brasil, notificou o BTG Pactual, questionando a empresa sobre a distribuição de dividendos do MXRF11 que é o fundo imobiliário mais famoso do Brasil, que atualmente é o maior em número de cotistas, perfazendo um total de 488 mil. Esse fato isolado já estressou o mercado e já fez com que o fundo sofresse até agora uma queda de 3,9% e afetou também o IFIX que é o índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados da bolsa com uma queda de 0,7%. É muito assustador um fato assim, mas é precipitado sair zerando suas posições sem que nada esteja consumado. Os investidores precisam desenvolver inteligência para lidar com o mercado. O entendimento da CVM é que um FII não pode distribuir dividendos se apresentar prejuízo contábil no período. Trouxeram isso após analisar as contas do MAXI RENDA de 2020, período em que apresentava prejuízo contábil, assim deduziram que o fundo estava pagando dividendos de maneira irregular. Vamos fazer uma analogia: imagine um fundo de tijolo monotativo (um único imóvel) e monoinquilino (um único cliente), um único edifício. Assim como todos os imóveis de todos os fundos imobiliários, ele sofre uma reavaliação profissional anual, onde ele pode se valorizar, sendo avaliado para cima, o que gera lucro contábil, ou desvalorizar, sendo avaliado para baixo, gerando prejuízo contábil. Só que o fundo continua recebendo os aluguéis e continua distribuindo os dividendos, pois essa é a natureza dos fundos imobiliários, distribuir 95% dos rendimentos recebidos em forma de caixa. Porém, o questionamento da CVM é que o fundo está distribuindo dividendos, após ter sido avaliado negativamente na parte contábil, ou seja, então ao invés de distribuir dividendos aos cotistas, ele deveria usar o dinheiro dos aluguéis para amortização, ou devolução de capital, só que há um pequeno detalhe: Esse entendimento vai totalmente contra a lei 9.779 que adicionou um parágrafo na lei 8.668 de 1993 que é a lei reguladora dos Fundos Imobiliários no Brasil, que informa que os FII´s devem distribuir 95% de seus lucros conforme o regime de caixa, conforme o balanço e balancete trimestral encerrado no final de junho e dezembro de cada ano. Ou seja, ele não precisa ter lucro contábil para distribuir o lucro de caixa. Isso e muito mais você encontra no vídeo em destaque. Compartilhe esse vídeo: https://youtu.be/VZxLojUAiXs Assista também outros vídeos que poderão mudar sua vida: ✅ [PASSO A PASSO] COMO-COMPRAR-BITCOIN-NO-MERCADO-BITCOIN https://youtu.be/3wxquPoijCQ ✅TRÊS MELHORES EMPRESAS DO SETOR DE SANEAMENTO https://youtu.be/qW-TB2g6fFU ✅ 7 PASSOS PARA DECLARAR PREJUÍZO E REDUZIR O IR NAS AÇÕES https://youtu.be/CuaYmxVX8tE Acompanhe o Prof. Aender Pereira: ✔️ Site: https://aenderpereira.com.br ✔️ Instagram: https://www.instagram.com/professoraender ✔️ Instagram: https://www.instagram.com/avanteinvestidores ✔️ Twitter: https://twitter.com/aenderpereira ? Inscreva-se no nosso canal do YouTube para não perder nenhum vídeo novo: https://www.youtube.com/avanteinvestidores =========================== #MXRF11 #CVM #FUNDOSIMOBILIÁRIOS #CVMNOTIFICAMXRF11 ... https://www.youtube.com/watch?v=VZxLojUAiXs