COMO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS - PRINCIPAIS INDICADORES E IMPOSTO DE RENDA - AULA 2

Principais indicadores:

Taxa de vacância

Determina o potencial de aluguel do fundo que não está sendo rentabilizado.
No vídeo explicamos como é realizado o cálculo.
- Indica boa Gestão.
- Indica Boa Localização.
- Importante Avaliar o histórico de Vacância.

Dividend yield

Percentual de Retorno sobre o aporte realizado
No vídeo explicamos como é realizado o cálculo.
- Quanto maior a taxa, maior o retorno sobre o investimento.
- Importante Avaliar o histórico.

P/VPA

Representa o quão mais caro ou mais barato o fundo está em relação a quanto foi avaliado o imóvel ou imóveis físicos do fundo.
No vídeo explicamos como é realizado o cálculo.
Se P/VPA menor que 0 = cotas baratas
Se P/VPA maior que 0 = Cotas Caras
Pode representar uma oportunidade ou que apresenta algum tipo de problema estrutural.

Liquidez

Liquidez, em contabilidade, corresponde à velocidade e facilidade com a qual um ativo pode ser convertido em caixa.
Medido através do número de cotas negociadas.
Volume de negócios.

Diversificação

Quanto mais imóveis, mais fontes de renda tem o fundo, o que o torna mais atrativo.

Localização

Imóveis bem localizados têm uma alta procura.

Renda Recorrente

Variação da renda ou uma renda constante.
Essa variação vem de venda de imóveis com lucro.
Houve algum desdobramento para aumentar a liquidez do fundo.

Relação com Investidor

Divulgação de relatórios claros, objetivos e consistentes?
Avisos sobre os acontecimentos nos imóveis?
Avisos sobre como o gestor está lidando com cada situação?

Performance em Relação ao IFiX

IFIX, Índice que representa uma média ponderada dos FII's
Avaliar se a performance do fundo está sendo melhor do que a média dos fundos.
É importante também avaliar o motivo pelo qua o IFIX está em queda, pode ser que não seja um bom momento para entrar em FII's ou pode ser uma oportunidade de encontrar bons fundos a um preço mais justo.

Imposto de Renda
Em Fundos Imobiliários temos duas formas de rendimentos:

- Rendimento do aluguel das Cotas: Nesse caso o aluguel ou dividendos que são depositados mensalmente ao cotista são isentos de imposto.

- Rendimento da Valorização das Cotas: Nesse caso temos a cobrança de imposto sobre o lucro de 20%, independentemente do valor bruto da venda, diferente do que acontece em ações.

Veja como o Cálculo é realizado no Exemplo no vídeo

Deve ser pago como Darf no final do mês da liquidação.

Caso tenha prejuízo com as negociações, esse prejuízo pode ser abatido no valor do imposto de renda, igual acontece com as ações.

Vamos supor que no mês anterior a essa venda você tenha tido um prejuízo de 100 reais
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https://www.youtube.com/watch?v=ISlc8483r0w