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6 Jan 2021 07:29:51 UTC
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地狱天堂相距8公里（犀牛手札465：多伦多两社区房产投资，公寓比独立屋10年高10倍！）
比较1年、3年、5年、10年大多伦多各地区房价的变化，如果有一笔钱投资到多伦多的房地产市场，应该投哪一种房型？哪一个社区？多长时间？如果用10年的时间投资在大多伦多地区，最好和最坏有多大区别？
点击时间点快速跳转：0:00 视频开始
1:48 多伦多的房地产市场上投资哪种房型投资回报率最高的？
6:09 如果把钱投在两层的独立屋上面，投在哪个区域升值最多？
12:54 如果只投两种房型，最好的情况什么样最差的情况什么样？
13:31 如果投在独立屋上，最好、最差的情况什么样 ？
17:24 如果投在公寓上，最好的情况什么样最差的情况什么样 ？
20:34 综合比较投资独立屋和公寓的情况

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加拿大安省持牌地产经纪，专注大多伦多房地产，向您展示原汁原味的多伦多生活。
官网：TeamRhino.ca
微信公众号：多伦多地产犀牛（号码：Toronto-RealEstate）
Instagram：https://www.instagram.com/realtor_rhino/
Facebook: https://www.facebook.com/rhino.zhai
YouTube: https://www.youtube.com/user/rhinoandz
每周固定更新，内容包括原创文章/视频，最新的楼花、促销、值得推荐的房地产项目等。
Business Info: Rhino Zhai, Broker, JDL Realty Inc. Brokerage, 416-836-2809
个人微信：1867654；电邮：Rhino@TeamRhino.ca
如无特别说明，视频引用数据皆来自多伦多地产局MLS系统；视频中所有观点均为个人意见，不能作为投资建议。

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过往的文章和视频
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基本知识篇
* 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？
* 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？
* 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？
* 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图
* 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”
* 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱
* 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局
* 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？
* 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课
* 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词
* 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花
* 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点
* 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词
* 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他
* 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？
* 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101
* 犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？
* 犀牛手札428
...
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lbry://@多伦多地产犀牛/20-40-459-2020-8
2020年9月3日，多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新一期，也就是8月的地产报告。报告显示，整个大多伦多地区在上个月一个通过MLS系统进行了10,755桩地产交易，同比上升了40.3%！而在价格方面，所有房型8月的均价年同比上升了20.1%，到达了$951,404。 ---------------------------------- 加拿大安省持牌地产经纪，专注大多伦多房地产，向您展示原汁原味的多伦多生活。 官网：TeamRhino.ca 微信公众号：多伦多地产犀牛（号码：Toronto-RealEstate） Instagram：https://www.instagram.com/realtor_rhino/ Facebook: https://www.facebook.com/rhino.zhai YouTube: https://www.youtube.com/user/rhinoandz 每周固定更新，内容包括原创文章/视频，最新的楼花、促销、值得推荐的房地产项目等。 Business Info: Rhino Zhai, Broker, JDL Realty Inc. Brokerage, 416-836-2809 个人微信：1867654；电邮：Rhino@TeamRhino.ca 如无特别说明，视频引用数据皆来自多伦多地产局MLS系统；视频中所有观点均为个人意见，不能作为投资建议。 ----------------------------------- 过往的文章和视频 ----------------------------------- 基本知识篇 * 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？ * 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？ * 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？ * 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图 * 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用” * 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱 * 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局 * 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？ * 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课 * 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词 * 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花 * 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点 * 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词 * 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他 * 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？ * 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101 * 犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？ * 犀牛手札428：在安省申请楼花退税（NRRP）的知识点 * 犀牛手札435：如何申请CERB加拿大紧急救助津贴 * 犀牛手札448：房型伪装者-Link犀牛 * 犀牛手札452：一次性讲透投资型楼花HST退税Q&A * 犀牛手札453：房东可以驱逐租客的23种情况 * 犀牛手札457：楼花转让中3种有意思的条件（Condition） * 犀牛手札458：2020年9月10日起开始执行的多伦多短租新规及其影响分析 社区篇 ... https://www.youtube.com/watch?v=bg4hxQ0_Fh4
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2019年6月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出，媒体非常乐观，有人说说“房地产暴涨”，有人说“房市升温比想象快”，还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢？这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。 ----------------------------------- 过往的文章和视频 ----------------------------------- 基本知识篇 * 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？(Video) https://youtu.be/w1DrFLmTTdQ * 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？(Video) https://youtu.be/WQLkGRBPr9s * 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？(Video) https://youtu.be/bh_gq78v9iM * 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图(Video) https://youtu.be/9jTU_TPR5y0 * 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”(Video) https://youtu.be/UYCov7LOdjE * 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱(Video) https://youtu.be/8gvjLLbXBrQ * 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局(Video) https://youtu.be/XXJQ8qPTZ0s * 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？(Video) https://youtu.be/HQngTT_HS2A * 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课(Video) https://youtu.be/Vjo0PRfCklA * 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词(Video) https://youtu.be/Vz00zPuhz4o * 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花(Video) https://youtu.be/qj7lC2sNiTo * 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点(Video) https://youtu.be/1CY5Uuns8wg * 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词(Video) https://youtu.be/r1lIwERZH2A * 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他(Video) https://youtu.be/ZE2_dqUGoGk * 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？(Video) https://youtu.be/yVNaJdHhwTk * 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101(Video) https://youtu.be/rntGNULu41Q 社区篇 * 犀牛手札251：最全的大多伦多（GTA）区域指南 * 犀牛手札275：一张充满偏见的大多伦多族裔分布图 * 犀牛手札285：以谷歌未来城为起点，窥探多伦多房地产未来 * 犀牛手札309：多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区 * 犀牛手札317：别让偏见限制了你的想象力 * 犀牛手札348：多伦多哪些社区犯罪率高？(Video) https://youtu.be/v9fa587U56c * 犀牛手札354：加拿大的三级政府 * 犀牛手札356：和你聊聊北约克(Video) https://youtu.be/5uNE_prC0PA * 犀牛手札357：万锦的中心-Unionville(Video) https://youtu.be/tYdPb-yW4nw * 犀牛手札358：列治文山的 ... https://www.youtube.com/watch?v=W9pvKGGyzOg
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万锦中心好校区楼花Riverview鸟瞰 楼盘介绍： 位于多伦多黄金地 ， 万锦中心旺地 Unionville 高尚社区,名校区的Warden /7号高速，南边50英亩为永久保留的自然绿地。未来的约克大学万锦分校也将在数年后在附近建成，带动了附近物业的发展，附近可供开发的土地已经不多。 – 【万锦市就业机会正在大幅度增加】在万锦市中心就多了Aviva和Honeywell这两个大公司，大多都是高薪白领，令到公寓需求大量增加，千载难逢的投资好机会！ – 步行到Uptown Market购物广场、Whole Food超市、VIP电影院、Markham Town Square、NoFrills超市、Shoppers Drug Mart – 举步至VIVA巴士站，连接至TTC地铁站、至多伦多市中心！ – 开车3-5分钟能到Markham Civic Centre市政厅、Go Train、YMCA、泛美运动馆、Unionville于人村风情购物街、华人T&T大统华超市、York約克大学新校。 ------------------------ 过往的文章和视频 基本知识 * 犀牛手札328：为什么要用HPI分析房地产？(Video) https://youtu.be/w1DrFLmTTdQ * 犀牛手札361：房东又可以随意涨租金了，怎么回事？(Video) https://youtu.be/WQLkGRBPr9s * 犀牛手札372：多伦多步行地铁的房子多少钱？(Video) https://youtu.be/bh_gq78v9iM * 犀牛手札374：如何阅读Condo公寓的户型图(Video) https://youtu.be/9jTU_TPR5y0 * 犀牛手札375：在多伦多买房的“隐藏费用”(Video) https://youtu.be/UYCov7LOdjE * 犀牛手札380：大多伦多不同朝向的房子差多少钱(Video) https://youtu.be/8gvjLLbXBrQ * 犀牛手札383：从安省2019地铁规划，谈未来房地产布局(Video) https://youtu.be/XXJQ8qPTZ0s * 犀牛手札384：你能看到选择楼花的那条“金线”吗？(Video) https://youtu.be/HQngTT_HS2A * 犀牛手札388：来多伦多置业的海外买家必修课(Video) https://youtu.be/Vjo0PRfCklA * 犀牛手札391：买房时十个最重要的英文单词(Video) https://youtu.be/Vz00zPuhz4o * 犀牛手札393：不懂这九点，先别买楼花(Video) https://youtu.be/qj7lC2sNiTo * 犀牛手札395：多伦多现房买卖最重要的五个知识点(Video) https://youtu.be/1CY5Uuns8wg * 犀牛手札396：分析多伦多地产报告，需要懂这些专业名词(Video) https://youtu.be/r1lIwERZH2A * 犀牛手札397：在多伦多转让楼花的手续及其他(Video) https://youtu.be/ZE2_dqUGoGk * 犀牛手札401：楼花、现房有什么不同？该怎么选？(Video) https://youtu.be/yVNaJdHhwTk * 犀牛手札404：多伦多重售房购买流程101(Video) https://youtu.be/rntGNULu41Q 社区篇 * 犀牛手札251：最全的大多伦多（GTA）区域指南 * 犀牛手札275：一张充满偏见的大多伦多族裔分布图 * 犀牛手札285：以谷 ... https://www.youtube.com/watch?v=MR12aL8Y98M
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大多伦多2021年7月房地产报告
lbry://@多伦多地产犀牛/大多伦多2021年7月房地产报告
8月5日，多伦多地产局公布了最新也就是2021年7月房地产报告。 报告显示，7 月的销售量接近 9,400 套，尽管低于去年同期，但对自有住房的需求仍远高于一年的平均水平。我们可以看到，与 2020 年 7 月相比，市场实际上更紧了，销售与新挂牌数量之比也更大了。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示，首次购房者在市场上仍然非常活跃， 特别是公寓市场，出现了明显的好转。 地产报告显示：7 月的销售年同比下降了 14.9%，经季节性调整后，销售额环比下降了 2%。HPI房屋价格指数同比上涨了 18.1%。 所有房屋类型的平均价格为 106万加元，同比上涨 12.6%。独立屋市场处于领涨地位，主要来自周边郊区的推动。 TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，自早春以来，价格年增长率有所放缓，但仍保持在两位数。这意味着许多买家仍在激烈竞价。如果没有更多的房屋供给，这种强劲的房价上涨压力将持续下去。 下面咱们一起来看一些具体的数据： 所有房型年同比销量下降14.9%；经季节调整后，所有房型的销量环比下降2%；所有房型的均价同比上升12.6%；经季节调整后，所有房型均价环比下降0.9%；新盘挂牌数，年同比下降30.7%；销售与新盘数量之比，同比上升14%；房屋销售天数同比，PDOM和LDOM分别下降20%和11.8%。 ... https://www.youtube.com/watch?v=HHaILDoXwno
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多伦多土地转让税10-！
lbry://@多伦多地产犀牛/多伦多土地转让税10-！
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